6月のオアフ島不動産市況 ホノルル不動産協会コメント｜ハワイ不動産ニュース
2024年6月のオアフ島不動産市況についてのホノルル不動産協会のコメント
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今回の話題は『2024年6月のオアフ島不動産市況についてのホノルル不動産協会のコメント』です。（ソースはホノルル不動産協会のHiCentral.comです。）
オアフ島の住宅販売は2024年上半期まで安定した傾向を維持
2024年上半期、一戸建て住宅の販売は6.7%増加、コンドミニアムの販売は5.8%減少
ホノルル不動産協会が本日発表した中古住宅販売データによると、6月の一戸建て住宅の販売は前年比4%増の小幅な増加となり、取引件数は合計258件でした。しかし、6月のコンドミニアム販売は今年最大の前年比減少となり、昨年比24.5%減の355戸が販売されました。今年上半期、一戸建て住宅の販売は2023年の同時期と比較して6.7%増加しましたが、コンドミニアムの販売は5.8%減少しました。
一戸建て住宅とコンドミニアムの中央販売価格は前年比でわずかに上昇し、一戸建て住宅は6月末時点で112万ドル、コンドミニアムは6月末時点で53万ドルで、それぞれ6.7%と3.9%上昇しました。年初来、中央販売価格は前年比で緩やかな変化が見られました。一戸建て住宅の年初来中央価格は3.3%上昇して108万5000ドル、コンドミニアムは前年比2.0%上昇して51万ドルとなりました。
同委員会は、コンピューター化された複数物件情報サービス（MLS）システムから収集したデータを使用して、次の統計を報告しました。
| 一戸建て住宅の再販 | 販売件数 | 販売価格の中央値 |
| 2024 年 6 月 | 258 件 +4.0% | 112 万ドル +6.7% |
| 2023 年 6 月 | 248 件 | 105 万ドル |
| コンドミニアムの再販 | 販売件数 | 販売価格の中央値 |
| 2024 年 6 月 | 355 件 -24.5% | 53 万ドル +3.9% |
| 2023 年 6 月 | 470 件 | 51 万ドル |
ホノルル不動産協会会長のフラン・ジェンドラノ氏は「オアフ島の住宅不動産市場は今年前半を通じて比較的安定していましたが、先月はコンドミニアムの売上が大幅に減少しました。これは、保険料の上昇の脅威が影響した可能性があります。私たちのコミュニティが在庫を増やし、手頃な価格で住宅を利用できる機会をすべての人に提供する機会を模索する中、買い手と売り手は、不動産市場の複雑さを案内してくれる信頼できる不動産業者と協力することで恩恵を受けることができます。」と述べています。
一戸建て住宅は急速に売れ、市場に出ている日数は2023年6月の17日に対して、今年は平均15日でした。
対照的に、コンドミニアムは売れるまでに時間がかかり、市場に出ている日数の中央値は昨年の18日から26日に増加しました。
1月から6月にかけて、100万ドル以上の一戸建て住宅の販売は2023年上半期の売上を上回り、今年に入ってから794戸が販売され、昨年同時期の685戸から15.9%増加しました。
コンドミニアムについては、79万9999ドル以下の販売戸数が6月に31.8%減少し、昨年同時期の403戸から275戸に減少し、逆に、80万ドル以上の販売戸数は19.4%増加し、昨年の67戸から80戸に増加しました。
年初来、300,000ドルから699,999ドルの範囲で販売されたマンションの販売数は9.9%減少し、最も大きく減少しました。一方、800,000ドルから899,999ドルの範囲の販売数は最も大きく増加し、販売数は昨年の91戸から28.6%増加して117戸となりました。
コンドミニアム市場では、一戸建て住宅の新規物件が334戸、新規物件が622戸あり、それぞれ前年比3.1%増、16.3%増となりました。年初来、両市場では、一戸建て住宅の新規物件が昨年比10.5%増、コンドミニアムの新規物件が16.8%増となりました。
899,999ドル未満の一戸建て住宅は、新規物件のわずか19%を占め、昨年6月の30%から減少しました。これは、97戸から63戸に35%減少したことになります。購入者の活動は安定しており、6月の新規物件の約65％が月末時点でまだアクティブで、35％が契約済みまたは売却済みでした。
30万ドルから49万9,999ドルのコンドミニアムは、6月の新規物件の3分の1を占め、2023年6月の166件から213件へと28.3％増加しました。ただし、コンドミニアムの購入者の活動は鈍化し、622件の新規物件のうち、月末時点で約81％がアクティブで、契約済みまたは売却済みはわずか19％でした。これは、2023年6月には65％がアクティブで、35％が契約済みまたは売却済みでした。
戸建て住宅とコンドミニアム市場のアクティブ在庫は前月比で緩やかに増加し、それぞれ2.0％と4.7％増加しました。1年前と比較すると、戸建て住宅の在庫は7.9％増加し、合計653件の物件となりました。アクティブ在庫の主な伸びは、110万ドル以上の一戸建て住宅で、前年比で掲載物件数が21.1%増の442件となりました。
対照的に、コンドミニアムの在庫は、総売上高がわずかに減少する中で新規掲載物件が増加したことで、49.2%増の1,729戸となり、30万ドルから49万9,999ドルの価格帯のアクティブ在庫は急増し、掲載物件数は2倍以上の556戸となり、前年比103.7%増となりました。
保留中の販売活動はまちまちの結果となりました。一戸建て住宅市場では、契約締結数が前年比9.5%増を記録し、6月の231戸から253戸に増加しました。対照的に、マンション市場の保留中の販売は7.2%減少し、2023年6月の415戸から385戸に減少しました。
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