マウイ計画委員会、バケーションレンタルの段階的廃止法案を推進【前編】｜ハワイ不動産ニュース

2024年7月28日

マウイ計画委員会は火曜日（7月23日）マウイ郡議会に7,000の短期賃貸住宅を段階的に廃止する法案を承認するよう勧告しました。

アロハ！🏝 カイナハレハワイ不動産の礼くりふです。👍

今回の話題は『マウイ計画委員会、バケーションレンタルの段階的廃止法案を推進』です。（ニュースソースはマウイナウの7月24日付ブライアンペリー氏の記事です。）今回の話題は前編、中編、後編に分かれます。今回は前編です。

マウイ計画委員会は最終的に、5対0で投票し、数十年にわたり適用除外となってきたアパート地区のバケーションレンタルの使用を終わらせることを勧告しました。

私たちの後に続くすべての人のためにこの決断を下しているのです。（キンバリー・セイヤー委員長）

マウイ計画委員会は火曜日（7月23日）、7時間以上にわたるしばしば熱のこもった証言を聴取し、その後3時間近く審議した後、マウイ郡議会に、主に南マウイと西マウイのアパート地区にある7,000の短期賃貸住宅を段階的に廃止する法案を承認するよう勧告しました。
最終的に、委員会は5対0で投票し、数十年にわたり適用除外となってきたアパート地区のバケーションレンタル、いわゆるミナトヤリストに載っているものの使用を終わらせることを勧告しました。（注：ミナトヤリストは、現在マウイ島で短期賃貸が許可されているアパートメントゾーンのコンドミニアム (A-1 および A-2) のリストです。このリストに掲載されるには、アパートメントゾーンのコンドミニアム開発は一連の基準を満たす必要があります。最も重要なのは、建物または構造物が 1989 年 4 月 20 日以前に建築許可、SMA 使用許可、または計画開発承認を受けていることです。このリストは、一連の基準を満たすコンドミニアムはバケーションレンタルとして合法的に使用できるという法的見解を示した郡弁護士にちなんで名付けられました。この法的見解は、後にマウイ郡法典の 19.12.020 章に制定されました。）

委員会の行動は、2023年8月の山火事災害を受けてマウイが住宅危機に直面し、高い建築費、水と廃水の不足、空き地によって妨げられている住宅の増築が困難な状況で行われました。
長期と短期の両方の賃貸住宅の管理経験があるというアシュリー・リンジー委員「私たちのコミュニティはこれを切望しています。私たちのコミュニティにはまず住宅が必要です。私たちは住民の面倒を見る必要があります。マウイにとって正しいことをする必要があります。短期賃貸にはたくさんのお金が入っています。それは基本的に退職金ややりたいことの費用を賄う素晴らしい投資です。しかし、私たちは常にそれらの地域にアパートを建てるはずでしました。人々は（今までは）他の理由でそれらの短期賃貸を利用できて幸運でしたが、コミュニティを取り戻すことはコミュニティの一員であることの最も重要な部分です。」と話しました。
メル・ヒポリト・ジュニア委員は「この問題が魂の探求につながったと語った。私は心の中で、そして頭の中で、将来について本当に深く考える必要があります。私たちの愛する人、私たちの家族、そしてまだ生まれていない私たちの家族の将来についてです。法的訴訟の可能性を認識しているが、郡長とそのチームがデューデリジェンスを行ったと心から信じています。法案の経済的影響に関する懸念については、郡議会が調査し評価する機会を持ちます。」と述べました。

委員長のキンバリー・セイヤー氏は「委員会は郡議会に勧告を行うだけです。私たちは道の途中の一歩に過ぎません。しかし、私たちはプロセスの重要な一部なのです。ゾーニングは静的なものではありません。コミュニティのニーズを反映するために、時間の経過とともに変化するものです。マウイ郡のゾーニング規則は、非常に古く、非常に時代遅れであり、コミュニティの現在の傾向、住民の希望を反映するために変更が必要です。バケーションレンタルの段階的廃止に関する議論は、『私たちは何者で、何になりたいのか。私たちは子供たちにどのような未来を望んでいるのか』といった疑問を提起しています。」と語り、

さらに「ハワイは、自給自足の経済から、土地の商業化、プランテーション農業、観光業へと移行しました。今、私たちは岐路に立たされているという点で特別な存在ではありません。世界中に、時間をかけて進化しなければならなかったコミュニティがあり、今こそ進化に目を向けるべき時です。現在、マウイ島のゾーニング地区の構成方法や、私たちの土地のいわゆる『利用』方法は、現時点では役に立っていません。問題は、最高かつ最良の利用法は何かということです。私たちの島と人々にとって最善なのは、このゾーニングを変更して、私たちの将来への軌道を変えることだという意見が浮上しています。これは決して軽々しく下せる決断ではありません。私たちは、私たちの誰かのためにこの決断を下しているわけではありません。私たちの後に続くすべての人のためにこの決断を下しているのです。」と語りました。

委員会の勧告には、ハワイ大学経済研究機構（UHERO）の調査で判明した経済影響について郡議会に検討するよう求めることが含まれています。（マウイ郡のビッセン郡長の）郡政府が求めていたこの調査は、今年後半に郡議会が法案を検討するまでに間に合うと見込まれています。

中編に続く