マウイ計画委員会、バケーションレンタルの段階的廃止法案を推進【中編】｜ハワイ不動産ニュース

2024年7月29日

マウイ計画委員会は火曜日（7月23日）マウイ郡議会に7,000の短期賃貸住宅を段階的に廃止する法案を承認するよう勧告しました。

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今回の話題は『マウイ計画委員会、バケーションレンタルの段階的廃止法案を推進』です。（ニュースソースはマウイナウの7月24日付ブライアンペリー氏の記事です。）今回の話題は前編、中編、後編に分かれます。今回は中編です。

認められた財産権を奪うことの合憲性に基づいて、集団訴訟が起こるでしょう。（コンドミニアム所有者）

『5年待とう』と言うことはできません。（ビッセンマウイ郡長）

7月24日（水曜日）午前中、郡議会の住宅・土地利用委員会（議長はタシャ・カマ議員）は、アパート地区の短期賃貸の段階的廃止を検討する提案依頼書について議論しました。
委員会はまた、郡議会が社会的、文化的、環境的、生活の質への影響も検討するよう求めています。委員らは、コミュニティ計画でホテル利用に指定されているバケーションレンタル物件や、部分的にホテル地区となっている物件を郡議会から除外するよう勧告しました。
委員会メンバーらは、サウスマウイの短期バケーションレンタル所有者に、一時的利用を段階的に廃止するためのさらなる時間（最長3～5年）を与えることについて、かなり長い時間議論しました。しかし、メル・ヒポリト・ジュニア委員は「今こそ必要だと感じている」と述べ、この案は却下されました。

火曜日（7月23日）の夕方、段階的廃止の提案の時期について質問されると、マウイ郡長のマウイ郡長ビッセン氏は委員らに対し、施行日の選択は「これにふさわしい緊急性を反映しているため、自ら決定した。」と語りました。

ビッセンマウイ郡長は「35年も遅れているという意見もあるが、今となっては『これは緊急ですぐにやらなければならないことだ。』と言っておきながら、『5年待とう』と言うことはできません。」と述べました。

提案どおり、アパート地区の住宅ユニットは、西マウイでは2025年7月1日、マウイ郡の残りの地域では2026年1月1日以降、短期滞在の訪問者の宿泊施設として許可されなくなります。

今後数か月で、郡議会は郡長の提案を支持する都郡計画局の報告書と、6月25日と火曜日の委員会会議の議事録を受け取ることになります。2日間の公聴会では、250人以上が賛成と反対の証言を行った。そして、数百ページに及ぶ書面による証言があります。
火曜日、数十人の証言者は、何十年もの間一時的な宿泊施設として使われてきたアパートを住民と訪問者のどちらが占有すべきかについて、おおむね意見が分かれました。法案の支持者は、特に2023年8月の山火事でラハイナで102人が死亡し、島の長年の住宅不足が悪化したことを受けて、住宅や水を含むマウイ島の資源を住民のために優先する時が来たと主張しました。
法案に反対する人々は、アパート地区のバケーションレンタルを廃止すると、広範囲にわたる経済的損害が発生し、事業の閉鎖や失業につながり、投資物件からの収入に依存している所有者の生計が脅かされると主張しました。また、バケーションレンタルは居住スペース、収納、駐車場、娯楽エリアが不足しているため、高価で住宅には不向きであるため、住宅に転用されないとも述べた。

カマオレ・サンズのコンドミニアム所有者であるスティーブン・ティール氏は、委員会に「この過酷で違憲な法案を拒否する」よう求めました。
同氏は「この法案は、ミナトヤの物件が長期労働者住宅として建設されたという虚偽の薄氷の上に立っている。しかし、事実は、これらの物件の多くは明らかにバケーションリゾートとして建設され、ホテル会社によって運営・管理されています。委員会に提出された住宅報告書には、アパート所有者の組合費の高騰に関する情報がまったく含まれておらず、法案が法律になった場合の壊滅的な経済的影響の完全な分析が欠けています。」と述べ、「認められた財産権を奪うことの合憲性に基づいて、集団訴訟が起こるでしょう。」と述べました。

マウイ・トゥモロー財団のアルバート・ペレス事務局長は「意思決定者は島の訪問者人口を居住者人口の33%以下に抑えるという方針を無視し、長期居住者に高密度の住宅を提供するというアパート地区の目的も無視しています。意思決定者は『高級住宅の承認』をやめる必要があります。それは私たちのインフラを使い果たし、あらゆるものにもっとお金を払える裕福な人々を増やすことになります。」と話し、段階的廃止法案によりマウイの住宅在庫が13%増加するというUHEROの推定を引用し、「この劇的な増加は、販売用か賃貸用かにかかわらず、住宅価格を下げるでしょう。」と続けました。
さらにペレス氏は「UHEROはまた、『短期賃貸は複数のバケーション物件を経営する人たちによって運営されており、彼らはおそらくその物件を販売または賃貸するだろう。』と述べている。多くの物件が長期使用に転用される可能性が高いのです。」と述べました。

後編に続く