物件売却時の費用はどれくらいかかるか?

費用の内訳は大きく分けて4種類あります。

1:物件の売り出しのための改装・修理・補修、備品の取替え、家具の廃棄や大掃除、庭の手入れなどの事前準備費用。

2:不動産売却に直接関わる諸掛。

3:不動産業者へのコミッション。

4:売却額に対する連邦政府、ハワイ州からの源泉徴収税。の以上です。

1:売り出しのための事前準備~物件の状況や販売方針によってケース・バイ・ケースで大きく違ってきます。

2:不動産売却に直接関わる諸掛~売却価格の約1%前後がかかります。(内訳:エスクロー会社手数料、権限保険料、名義調査費、譲渡証書作成費、譲渡税、公証費、コンドミニアム書類、測量費 (戸建ての場合)、白蟻検査代、登記料等)

3:不動産業者への仲介手数料~住居物件では売却価格の6%(売主・買主双方の不動産業者が折半)。(商業物件の仲介手数料は売却価格の10%。)

4:連邦政府・州政府の源泉徴収~連邦源泉税は売主が外国人/外国法人の場合に売却価格の10%が源泉され、ハワイ州源泉税は売主がハワイ居住者/ハワイ法人でない場合に売却価格の5%が源泉さ れます。源泉税は確定申告時に調整され、多く徴収されていた場合には還付金として戻ってきます。

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