ハワイの不動産を購入されたあと、その物件にお住まいにならない州外・国外在住のオーナーはハワイ州内の管理者を任命することが法律で義務付けられております。

カイナハレ不動産では日本語を話せる管理チームが州外・海外のオーナー様が安心して物件管理を任せられる体制を整えています。

物件の管理には大きく分けて

不在宅管理（別荘管理）
長期賃貸サービス管理
短期賃貸サービス（バケーション・レンタル）

の３種類があります。
以下この３種類の管理サービスについて簡単に紹介します。

不在宅管理（別荘管理）

船舶会社によりますと船体は渡航せず、港に長期間留めているほうが傷みがはげしいとのことです。それは長期間留めていると船底に付着物がつきやすくなるからです。飛行機のエンジンも空港で長く保管されているより、空を飛んでいるほうが長持ちするのです。家は人が住むために設計され、建築されています。人が住まないことによって老朽化が加速します。

それは、常に人が住んでいることで

• ドアからの出入りや窓の開け閉めで自然に空気の入れ替えができている。
• 水がパイプ内を移動することでパイプ内部に付着物が着き難くなる。
• 鍵穴や蝶番などは使用することで錆びがつきにくくなる。
• 排水トラップに常に水が溜まることで下水ガスの室内侵入を防いでいる。

からです。このような観点から不在中の別荘の月次点検をすることは大事なことです。

ハワイに別荘をお持ちの皆様、こんな経験はありませんか？

• 休暇に来ているのに掃除や修理でゆっくり出来ない。
• 修理業者を呼ぶにも英語に自信がない。
• 郵便物の内容がわからない。

カイナハレ不動産では、オーナー様がいつ来ても快適に別荘をご利用になれるよう不在宅管理をさせていただいております。以下はサービス内容の一覧です。

長期賃貸サービス

長期賃貸は、駐在員や、留学生などを含むハワイ居住者に、最低半年間または１年間の契約期間で月極の家賃で貸し出す形態です。 短期賃貸（バケーション・レンタル）に比べ毎月安定した収入が見込めます。
しかし、ただ家賃を払ってくれれば誰に貸してもよいわけではありません。弊社ではお客様の大切な資産を守るとともに上手に運営するため、面倒で複雑な手続きを全て代行させていただきます。

カイナハレ不動産の長期賃貸サービスに含まれるもの

• 借主募集
• 借主の信用調査
• 賃貸契約
• 借主から保証金を預かる
• 借主と行う入居時の物件確認
• 借主が滞在中に器具等が故障した場合の緊急連絡先
• 家賃の受け取り、催促
• 退去時の物件確認
• 保証金の返還

短期賃貸（バケーション・レンタル）サービス

短期賃貸（バケーション・レンタル）は、最短１日から最長１７９日までの期間で、１泊単位、週単位、月単位の宿泊料金で物件を貸し出すものです。（最短賃貸期間はコンドミアニムのルールやゾーニングによって、１泊、３０泊、９０泊などと規定されています。）

この形式はハワイの別荘の未使用期間を貸し出すことでえられる宿泊料で、管理費や固定資産税などの現地コストのすべてあるいは一部をカバーできるので、人気がありよく利用されています。

カイナハレ不動産では、オーナー様の大切な別荘を、未使用期間に賃貸物件として運用し宿泊客の問い合わせ、予約、集金、掃除の手配、宿泊中の対応をさせていただきます。